Dois terrenos, um com 917,54m² e outro com 331,84m

📍 Alpestre, RS

Lance mínimo

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 207.619,08

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

917 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

2º leilão11/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Localização

📍 Alpestre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 218/m²

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.117 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 325.979 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.43 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com dois terrenos em Alpestre, Rio Grande do Sul. Descrição: O leilão inclui dois terrenos localizados no Loteamento Betinelli, na cidade de Alpestre, RS. O primeiro terreno possui uma área de 331,84m², enquanto o segundo terreno tem 917,54m². Ambos os imóveis estão ocupados, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O valor total das avaliações dos terrenos é de R$ 200.000,00, e eles serão leiloados conjuntamente, não sendo permitidos lances fracionados. O primeiro leilão público terá um lance mínimo de R$ 200.000,00, e caso não haja licitantes, um segundo leilão será realizado com um lance mínimo de R$ 207.619,08. Se não houver ofertas na primeira chamada do segundo leilão, uma segunda chamada ocorrerá com um valor mínimo de R$ 100.000,00.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 481 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar