Terreno em leilão em Cajamar/SP

📍 Cajamar, SP

Lance mínimo

R$ 15.442.000,00

AvaliaçãoR$ 15.442.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 7.721.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

4615 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Garcia Leilões

Localização

📍 Cajamar, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.346/m²

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Cajamar, São Paulo. Descrição: Terreno urbano correspondente ao lote n. 09-A, da quadra 03, do loteamento Anhanguera Parque Empresarial, situado na Rua Tabapua, s/n, em Cajamar/SP, com área de 4.615,08m². O terreno possui confrontações que iniciam junto à divisa com o lote 09-B, seguindo por 40,26m até a divisa com o lote 08-B, depois deflete à direita e segue por 114,55m confrontando com esse lote, deflete novamente à direita e segue por 40,00m confrontando com o lote 06-B, e por fim, deflete à direita e segue confrontando com o lote 09-B, numa distância de 116,84m até o ponto inicial. Avaliado em R$ 15.000.000,00, com correção para R$ 15.442.000,00.

Dados processuais

Número do processo0012177-25.2015.4.03.6119

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 269 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 934 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar