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Leilão encerrado

Apartamento #411544

Leilão encerrado

Apartamento em santos/sp

📍 Embaré, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 417.955,81

AvaliaçãoR$ 417.955,81

Lance mínimo (2ª praça)R$ 250.773,49

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

206 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Localização

📍 Embaré, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Embaré.

Lance mínimo por m²R$ 2.027/m²

m² típico em EmbaréR$ 7.778/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Embaré, na cidade de Santos, SP. Trata-se de um apartamento nº 31, situado no 3º andar do Edifício Lucília Miranda da Rocha Correa, com 3 dormitórios, sendo um suíte, banheiro, lavabo, sala com terraço, cozinha, w.c., quarto de empregada e área de serviço. A área construída totaliza 133,30m², com uma fração ideal de 5,148% do terreno. O apartamento possui uma garagem dupla em linha no subsolo. O valor de avaliação é de R$ 380.000,00, com IPTU mensal de R$ 570,51 e condomínio mensal de R$ 1.450,86. O imóvel está vinculado a débitos de IPTU e condomínio, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Dados processuais

Número do processo1029719-70.2023.8.26.0562

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 341 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Embaré, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

D1 Lance

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Sited1lance.com.br