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Leilão encerrado

Imóvel #434798

Leilão encerrado

Terreno - 420 m² - Loc.: Rua Alberto Bochi, 156 - Distrito Industrial - Santa Maria/RS

📍 Rua Alberto Bochi, 156, Distrito Industrial, Santa Maria, RS

Lance mínimo61% OFF

R$ 1.518.750,00

AvaliaçãoR$ 3.928.680,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

7000 m² total420 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão01/07/2026

2º leilão15/07/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Distrito Industrial, Santa Maria, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.616/m²

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 33 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 PARCELADO Um terreno com aproximadamente 7.000,00m² no Distrito Industrial de Santiago/RS, na Rua Alberto Bochi, antiga rua C, nº 156, possuindo uma área construída com aproximadamente 420,00m². Localizado no lado direito para quem observa da BR 287, distando 110m da esquina com a rua A; medindo pela frente 55m; lado direito mede 144,50m; lado esquerdo mede 113,90m e pelos fundos com uma sanga, mede 63m. Matriculado sob n° 28.317 do CRI de Santiago/RS. Anexo ao Lote, possui o Laudo de Avaliação do bem. Ônus: R.2- Penhora p/ Estado do Rio Grande do Sul; R.3- Penhora p/ Município de Santiago; R.5- Penhora p/ Estado do Rio Grande do... Lance Inicial R$ 392.868,00 DETALHES

Documentos (9)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 outroOutro⬇📄 editalEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 766 KBEdital⬇📄 034ab40e0636f42f61f11dd60fe46c8ff5f6e297.pdfEdital⬇📄 23f71b28cf54b8e4b6e0249469c2ad692a3bb139.pdfEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 34e27c5d0c2a427e03b9fb0849c8d3bd2cfa24af.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar