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Leilão encerrado

Imóvel #434800

Leilão encerrado

Casa - 202 m² - Loc.: Rua Francisco Lameira, 405 - Nossa Sra - Santa Maria/RS

📍 Rua Francisco Lameira, 405, Nossa Sra, Santa Maria, RS

Lance mínimo67% OFF

R$ 2.800.000,00

AvaliaçãoR$ 8.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

202 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão30/07/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Nossa Sra, Santa Maria, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 270% acima do m² típico de Santa Maria.

Lance mínimo por m²R$ 13.861/m²

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 33 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 PARCELADO favorite_border Uma casa de alvenaria com a área construída averbada de 202m², localizada na Rua Francisco Lameira, nº 405 em Santa Maria/RS, e o respectivo terreno constituído de parte do Lote 6 da Quadra C, do loteamento Parque Residencial Duque de Caxias, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, onde faz frente, mede 11m; ao Oeste, mede 33m de extensão da frente ao fundo; ao Sul, onde se constitui de fundos, mede 12m; ao Leste, partindo da divisa Sul, numa linha reta no sentido Sul-Norte, mede 12m; desse ponto, numa linha reta de 1m no sentido Leste-Oeste; e desse ponto, em outra linha reta mede 21m no sentido Sul-Norte, fechando o perímetro. Matriculado sob n° 35.352 do CRI de Santa Maria/RS. Ônus: R.12/35.352 - Hipoteca Cedular de 1º grau em favor de Coop. De Crédito, Poupança e Investimento Das Regiões Centro Do RS e MG – Sicredi Região Centro RS/MG; R.13/35.352 - Hip... Lance Inicial R$ 850.000,00 Seja o primeiro a enviar um lance DETALHES

Documentos (10)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 671 KBEdital⬇📄 9a5e72a284a5246fbe301b7532d422a1ffbb3228.pdfEdital⬇📄 a19e93777089ed7802257c99fecf323bbe35901e.pdfEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 15a0c0e8fbe70f2b6befc37c1c3290300c3064cb.pdfMatrícula⬇📄 d29649a979c94fc6453facbfb1f5f99c97b07ba0.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar