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Apartamento - 70,38 m² - Loc.: Rua General Neto, 1221 - Nossa Sra - Santa Maria/RS
Imóvel #434802

Apartamento - 70,38 m² - Loc.: Rua General Neto, 1221 - Nossa Sra - Santa Maria/RS

📍 Rua General Neto, 1221, Nossa Sra, Santa Maria, RS
Lance mínimo
R$ 2.600.000,00
AvaliaçãoR$ 2.600.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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76 m² total70 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026
2º leilão11/08/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Nossa Sra, Santa Maria, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios
Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 33 dias)
Score de oportunidade3/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

LOTE 001 PARCELADO favorite_border Apartamento 402-C do Conjunto Residencial Saint’ Hilaire à Rua General Neto, n°1221 em Santa Maria/RS, com a área privativa de 70,3750m² e área total de 76,2070m², localizado no terceiro andar ou quarto pavimento do Bloco C, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0405 no terreno e nas áreas e coisas de uso e serventia comum. Matricula sob n°39.958 do CRI de Santa Maria/RS. Ônus: Av.9/39.958- Penhora em favor de Condomínio Edifício Sainthilaire (Autor). Lance Inicial R$ 260.000,00 Seja o primeiro a enviar um lance DETALHES

Documentos (6)

📄 editalEdital📄 matriculaMatrícula📄 edital-de-leilao.pdf — 736 KBEdital📄 32bae26f438757c3ed88c9a0cc682f7cab820055.pdfEdital📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula📄 0aeb519613a4d5f1da5aef684a79fd0863125a94.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/08/2026, 2º leilão em 11/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Santa Maria Leilões
SituaçãoREGULAR

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