Sala a.p. 42,8 m² - jd. caboré, são paulo/sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 187.711,76

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

211 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Vila Andrade.

Lance mínimo por m²R$ 887/m²

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 70 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial de 42,8 m² localizado no Jardim Caboré, São Paulo. Descrição: Loja Comercial nº 09, situada no pavimento térreo do Bonnaire Mall, em São Paulo/SP. A unidade possui 42,8 m² de área privativa coberta, além de 153,863 m² de área comum coberta e 14,932 m² de área comum descoberta, totalizando 211,595 m² de área total. O imóvel inclui o direito de uso de uma vaga de garagem e está inserido em um centro comercial moderno, com infraestrutura voltada ao atendimento de moradores e visitantes. A localização é estratégica, com fácil acesso a importantes avenidas e próxima a estações de metrô, favorecendo o fluxo de consumidores. É uma excelente oportunidade para instalação de comércio ou investimento em uma região com forte expansão imobiliária.

Dados processuais

Número do processo0002358-70.2021.8.26.0011

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 281 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 695 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar