Terreno Urbano no Balneário Jardim Ultramar

📍 Balneário Gaivota, SC

Lance mínimo

R$ 120.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Localização

📍 Balneário Gaivota, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.669 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 146.486 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<p>01.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o nº 28.524, no Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Sombrio (SC), situado no Balneário Jardim Ultramar, em Balneário Gaivota (SC), com área de 300 m² (trezentos metros quadrados), constituído pelo lote n.º 08, da quadra n.º 47, com as seguintes medidas e confrontações: frente ao Leste, na extensão de 12 metros, com a rua “D”, fundos ao Oeste, na extensão de 12 metros, com o lote n.º 26, da quadra n.º 47; ao Norte, na extensão de 25 metros, com o lote n.º 09, da mesma quadra e ao Sul, na extensão de 25 metros, com o lote n.º 07, da mesma quadra. Terreno situado em local com ruas abertas e rede de energia elétrica. Ônus: nada consta. Avaliação: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), em 16/03/2026.</p> Processo: 5000812-26.2023.8.24.0189.

Documentos (4)

📄 edital_44_26-1782327317000.pdfEdital⬇📄 matricula_28524-1782327539000.pdfMatrícula⬇📄 2dd852fd700791f2d331772be70d93cf022c5727cd6f86d486820e11453fea45.pdfEdital⬇📄 1a362177106de360916f3365f1dc73fd7d15ac3bbb316a0b374ccae1c9c8cfb1.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar