Guaiçara-sp/imóveis - terreno com a.t 242,00m²

📍 Centro, Guaiçara, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 28.910,15

AvaliaçãoR$ 57.820,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 34.692,19

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

242 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Localização

📍 Centro, Guaiçara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 119/m²

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.239 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 277.154 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com 242m² em Guaiçara, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 242,00m², designado como lote nº 13 da quadra “X” do loteamento Eco Park Cantoni, localizado na Rua Izabel Fresneda Carmona, Guaiçara/SP. O terreno possui as seguintes medidas: 11,00 metros de frente, 22,00 metros de lado direito, 22,00 metros de lado esquerdo e 11,00 metros nos fundos. O lote é plano, em um loteamento aberto, com algumas ruas ainda sem asfalto. As ligações de água e esgoto estão disponíveis, mas não estão conectadas. O local apresenta aparência de abandono, com mato crescendo e sem construções residenciais. O imóvel está situado em um bairro próximo à cidade, com um mercado de compra e venda em lenta movimentação. O valor da avaliação é de R$ 57.820,31. O imóvel possui ônus, incluindo sequestro e penhora.

Dados processuais

Número do processo0000821-42.2022.8.26.0322

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar