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Imóvel comercial #506391

Imóvel comercial em Mogi das Cruzes/SP

📍 Biritiba Ussu, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 9.127.260,42

AvaliaçãoR$ 9.127.260,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.536.221,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Biritiba Ussu, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 93 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.127.260,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 456.363,02

ITBI (3%)R$ 273.817,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 136.908,91

Custo total estimadoR$ 9.994.350,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 125 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

ESTRADA DO SEPA (KM 71,5),SEPA CLUBE DE CAMPO, S/N, BIRITIBA USSÚ — Mogi das Cruzes/SP

Dados processuais

Número do processo0000260-61.2023.8.26.0361

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 260 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 606 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.127.260,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar