Imóvel comercial em Mogi das Cruzes/SP

📍 Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 680.400,00

AvaliaçãoR$ 756.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 892.038,95 — 23% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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155 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 14% abaixo do m² típico de Mogi das Cruzes.

Lance mínimo por m²R$ 4.390/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 85 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 680.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.020,00

ITBI (3%)R$ 20.412,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.206,00

Custo total estimadoR$ 745.038,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 125 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial com ótima localização e grande potencial de retorno! Situada na Avenida Florêncio de Paiva, nº 836 a 844, no bairro Vila Paulista, esta propriedade conta com 350 m² de terreno e 155 m² de área construída, oferecendo espaço ideal para instalação de comércios, serviços ou escritórios. O imóvel está localizado em uma das avenidas mais conhecidas e movimentadas da região, com fácil acesso ao centro de Mogi das Cruzes, Rodovia Ayrton Senna e principais bairros da cidade, garantindo excelente visibilidade e fluxo de clientes. Destaques do imóvel: Terreno: 350 m² Área construída: 155 m² Fachada ampla e excelente visibilidade comercial Localização estratégica em avenida de grande movimento Fácil acesso a transporte público e vias principais Ideal para lojas, escritórios, clínicas ou serviços Invista em um ponto comercial pronto para receber seu negócio, em uma região consolidada e com alto potencial de valorização em Mogi das Cruzes/SP!

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 680.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar