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Apartamento#2574300

Apartamento em Morro Nova Cintra, Santos/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Morro Nova Cintra, Santos, SP

Lance mínimo70% OFF

R$ 93.000,00

AvaliaçãoR$ 310.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

8540 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 11/m²

m² típico em Morro Nova CintraR$ 6.057/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Imóvel localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Este imóvel refere-se a uma parte ideal de 0,26675% correspondente ao apartamento 41 do Bloco Porto, situado na Avenida Prefeito Doutor Antônio Manoel de Carvalho, nº 530, no Morro Nova Cintra, Santos - SP. A área total do terreno é de 8.540,00m², que abriga um condomínio residencial denominado "Condomínio Residencial Varandas da Lagoa", composto por dois blocos com 172 apartamentos. O imóvel está sujeito a débitos de condomínio no valor de R$ 3.945,85, atualizados até 17/02/2025. A avaliação da parte ideal é de R$ 310.000,00, com lance mínimo de 30%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574300 · Ref. Hasta H2574300

Localização

📍 Morro Nova Cintra, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.650,00

ITBI (3%)R$ 2.790,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.395,00

Custo total estimadoR$ 101.835,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 70% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000913-56.2016.5.02.0443

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 68 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 68 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 93.000,00 — cerca de 70% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Morro Nova Cintra, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.