Apartamento à venda na Rua Oratório - Santo André/SP Código: 02.22172

📍 Parque Oratório, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 306.000,00

AvaliaçãoR$ 472.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPestana Leilões

Localização

📍 Parque Oratório, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 86 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.300,00

ITBI (3%)R$ 9.180,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.590,00

Custo total estimadoR$ 335.070,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 211 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Áreas: 103 m² de área construída, 103 m² de área privativa, 41 m² de área comum · Considerações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 1018846-98.2024.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO · Condições de pagamento: À vista ou Financiamento em até 420 meses

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 306.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Parque Oratório, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar