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Imóvel no Lote 178, com Edificação, no bairro Martorano, no Município de São Joaquim/SC
Terreno #624370

Imóvel no Lote 178, com Edificação, no bairro Martorano, no Município de São Joaquim/SC

📍 São Joaquim, SC
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão04/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São Joaquim, SC
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Processo nº 0002907-95.2009.8.24.0063 Exequente(s): Cooperativa Regional Agropecuária Serrana Executado(s): Nadilva Rodrigues Costa e outro Bem(ns): 01 (Um) lote de terras de nº 178, medindo 14,00m de frente por 14,80m de fundos, 39,60m de comprimento por um lado e 34,50m de comprimento pelo outro lado ou seja 518,70m², situado no Município de São Joaquim/SC, com frente para a rua Joaquim da Silva Dutra, do Bairro Martorano, fundos com o lote nº 170 de Custódia Padilha Mattos, dividindo de um lado com o lote nº 177 e pelo outro lado com o lote nº 179 do mesmo loteamento e de propriedades de Cesar Martorano; matriculado sob o nº 4.346 do C.R.I. de São Joaquim/SC. Obs.: O imóvel está localizado atualmente na Rua Joaquim da Silva Dutra, nº 78, Bairro Martorano, no município de São Joaquim/SC. O terreno possui topografia plana e conta com três edificações em madeira. A via de acesso ao imóvel não é pavimentada. A região é atendida por infraestrutura básica de serviços públicos, dispondo de rede de energia elétrica e abastecimento de água. O imóvel situa-se a aproximadamente 1,5 km do centro da cidade de São Joaquim. Ônus: Hipotecado em favor do Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul - BRDE. Avaliado em R$ 251.545,00, em 07/01/2026, corrigido R$ 258.095,91 (duzentos e cinquenta e oito mil, noventa e cinco reais e noventa e um centavos) , em abril de 2026.

Dados processuais

Número do processo0002907-95.2009.8.24.0063

Documentos (4)

📄 Matricula_4346_ATUALIZADA.pdfMatrícula📄 1ª Vara da Comarca de São Joaquim 0002907-95.2009.8.24.0063 – LUCIO.docxAnexo📄 edital.pdf — 22 KBEdital📄 matricula-4346-atualizada.pdf — 1.0 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 131.628,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli
JUCESC · SC
SituaçãoREGULAR
Cidade/UFSC
Telefone(48)3437-6115 (48)9998-48111 (48)9998-44108

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