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Sem arrematante

Sala comercial #626690

Sem arrematante

Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Centro Rua Líbero Badaró, 393 e 367

📍 Centro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 6.810.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

7 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Centro, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 64 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Líbero Badaró, n°s 393 e 367. Loja A, Loja B e 7 vagas de garagem, Edifício Mercantil Finasa. Áreas totais: constr. estimada (somatória Lojas e Vagas): 1.270,57m². Matr. 44.490, 44.491, 44.493, 44.494, 44.495, 44.496, 44.497, 44.498 e 44.499 do 4° RI local. Matrículas do imóvel: 44.490 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.491 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.493 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.494 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.495 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.496 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.497 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.498 do 4º CRI - São Paulo/SP 44.499 do 4º CRI - São Paulo/SP Observações Imóvel tombado, conforme Resolução nº 37/CONPRESP/92, registrada sob nº 6.949, Livro 03 - Registro Auxiliar, em 18/03/1993. Desocupado. Características do imóvel Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À Vista com 10% de desconto. 12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção. 24x Sinal de 30% e o saldo em 24 parcelas corrigidas pela variação positiva do IGPM à partir da 13ª parcela. com juros de 1% a.m. + IGP-M a partir da 13ª Parcela. As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Simule o parcelamento desse imóvel com a Zuk Simular parcelamento Documentos

Documentos (1)

📄 Edital de vendaEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar