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Sala comercial#1507683

São Paulo (SP) - Sala Comercial no Bairro da Sé com 83m² de Área Útil

📍 Sé, São Paulo, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 172.988,43

AvaliaçãoR$ 345.976,86

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 575.892,02 — 69% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.068/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel com 83,66m² no bairro da Sé, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada na Rua Quintino Bocaiuva, nº 191-A2, Conjunto 21 do Condomínio Edifício Santa Rita, no bairro da Sé, em São Paulo. O imóvel possui uma área útil de 83,66m² e está disponível em leilão com 50% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 345.976,86, com lance mínimo de R$ 172.988,43. Existem débitos tributários no total de R$ 3.252,41 e eventuais débitos condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507683 · Ref. Hasta H1507683

Localização

📍 Sé, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 172.988,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.649,42

ITBI (3%)R$ 5.189,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.594,83

Custo total estimadoR$ 189.422,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Sé (São Paulo/SP) há 2 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 36.000,00.

Dados processuais

Número do processo0055505-39.2001.8.26.0002

Vara4ª Vara Cível - Foro Regional II – Santo Amaro - TJ/SP (Processo n° 0055505-39

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 244 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 502 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 327 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 327 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 532 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 327 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 172.988,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Sé, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.