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Sala comercial#2460709

sala comercial - itaim bibi - são paulo - sp

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 591.091,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 295.546,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itaim BibiR$ 14.286/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Sala Comercial n° 125, localizado no 12° andar do Edifício Admiral Offices, situado à Rua Floriano Peixoto, n° 243 (entrada do prédio) e n° 251, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, São Paulo/SP, tendo a área real privativa de 56,63 m², a área total comum de divisão não proporcional de 55,68 m², correspondente a duas vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas ou no 1°, ou no 2° ou 3° subsolos, para guarda de dois carros de passeio, com emprego de manobrista, mais a área comum de divisão proporcional de 14,29 m², perfazendo a área real de 126,60 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,57468%. Matrícula nº 124.429, do 4° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 016.123.0197-5. Avaliação: R$ 565.000,00 (novembro/2025). Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em (R.01) e (Av.05), a hipoteca judicial e, respectivamente, a penhora em favor de Esinca Comercial e Administração Ltda., nos autos n° 0029806-43.2001.8.26.0100, da 24ª Vara Cível do Foro Central/SP; em (Av.07), a indisponibilidade decretada nos autos n° 0025599-97.2000.4.03.6182, da 3ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo/SP; em (Av.08), a indisponibilidade decretada nos autos da execução trabalhista n° 0165800-52.1992.5.02.0302; em (Av.09), a penhora dos presentes autos, cuja execução alcança o montante de R$ 13.028,19 (julho/2020); em (Av.11), a penhora determinada nos autos n° 0030977-05.2019.8.26.0100, da 19ª Vara Cível do Foro Central/SP, em favor de Gaston Henri Jean Pierre Andre e outros; (ii) Foram localizados débitos de IPTU sobre o imóvel, no importe aproximado de R$ 52.836,30 (outubro/2026). Características do imóvel: Consoante laudo pericial (fls. 586/635), a sala está localizada em prédio de torre única, com doze andares com seis salas cada, térreo e três subsolos de garagem; o condomínio tem portaria 24 horas e três elevadores. O conjunto objeto do leilão é composto de sala e dois banheiros

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2460709 · Ref. Hasta H2460709

Localização

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 591.091,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.554,55

ITBI (3%)R$ 17.732,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.866,36

Custo total estimadoR$ 647.244,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Admiral Offices”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2507558 · Itaim Bibi · 126 m² · R$ 591.091,00

Documentos (2)

📄 cfbac47525fc3ea71940c478fbd6a1ed744c6a9f7bbc8398e529d8233259fad3.pdf#imovel=2460709 — 4.5 MBDocumento⬇📄 8569b5b321ea2ffede589291bd11e0d7f627f923aa9cc0d00a934ef46e65a15c.pdf#imovel=2460709 — 364 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 591.091,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Itaim Bibi, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.