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Lote 483: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus n. 354 apto. 21c, 2º pavimento, torre 02, bloco c - bairr

Arrematado

Apartamento #683212

Arrematado — R$ 264.870,09

Lote 483: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus n. 354 apto. 21c, 2º pavimento, torre 02, bloco c - bairr

📍 Palmares, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo

R$ 264.870,09

AvaliaçãoR$ 250.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

56 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Palmares, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 8% acima do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 4.706/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 4.356/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 76 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 264.870,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.243,50

ITBI (3%)R$ 7.946,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.973,05

Custo total estimadoR$ 290.032,74

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Municipal Manoel de Jesus, Apto. 21c, 2º Pavimento, Torre 02, Bloco C, no bairro Vila Palmares. O apartamento possui 93,08 m² de área total e 56,28 m² de área privativa, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00, com valor de venda no 1º leilão de R$ 264.870,09 e no 2º leilão de R$ 222.223,98.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 418 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 264.870,09.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar