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Lote 584: estado: sp - cidade: tremembe - endereço: rua dos eucaliptos n. sn, lote 13 da quadra a - bairro: dos guedes - descrição: empreendimento: re

Arrematado

Casa #683358

Arrematado — R$ 546.848,10

Lote 584: estado: sp - cidade: tremembe - endereço: rua dos eucaliptos n. sn, lote 13 da quadra a - bairro: dos guedes - descrição: empreendimento: re

📍 Jardim Isabel, Tremembé, SP

Lance mínimo

R$ 546.848,10

AvaliaçãoR$ 335.139,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

161 m² total3 quarto(s)2 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Jardim Isabel, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.380/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 76 dias)

Score de oportunidade0/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 546.848,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.342,40

ITBI (3%)R$ 16.405,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.202,72

Custo total estimadoR$ 598.798,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Tremembé, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Rua dos Eucaliptos, no bairro Dos Guedes, em Tremembé, SP, é uma casa com 161,77 m² de área total e 161,77 m² de área privativa. O terreno possui 329,82 m² e conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha. O imóvel está inacabado e sem condição de habitabilidade. O valor de avaliação é de R$ 335.139,03, com valor de venda no 1º leilão de R$ 546.848,10 e no 2º leilão de R$ 323.168,20.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 557 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 546.848,10.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar