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Leilão encerrado

Casa #683509

Leilão encerrado

Lote 0001: residência com 3 dormitórios no nadir kenan

📍 Nadir Kenan, Barretos, SP

Lance mínimo

R$ 250.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 424.543,57

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total3 quarto(s)2 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSumaré Leilões

Localização

📍 Nadir Kenan, Barretos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Barretos.

Lance mínimo por m²R$ 1.000/m²

m² típico em BarretosR$ 4.965/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 59 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 122.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78.21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.566 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 3 dormitórios em Barretos, São Paulo. Descrição: Residência localizada no Conjunto Habitacional Nadir Kenan, em Barretos/SP, com aproximadamente 150 m² de área construída, edificado sobre um terreno de 250 m² com amplo quintal. A casa principal é caracterizada por ambientes amplos, incluindo 2 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 1 banheiro. Além disso, a edícula possui 1 quarto, dispensa, cozinha e 1 banheiro. Atualmente desocupada, a residência demanda reparos, mas possui alto potencial devido ao tamanho de seu terreno e cômodos. Situada em uma excelente localização, em um bairro predominantemente residencial e com fácil acesso a comércios e vias de grande circulação.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 4.9 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 4.9 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar