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Apartamento #733903

Apartamento nº 804, no Edifício Residencial Kubitschek, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 114.268,32

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5000480-90.2016.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Kubitschek Executado(s): Vera Lucia de Souza Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 804, localizado no 8º andar, 10º pavimento do Edifício Residencial Kubitschek, situado à Rua Frei Hilário, nº 102, Campinas, São José/SC, contendo 59,34m² de área real privativa; 12,07m² de área real comum; 71,41m² de área total; matriculado sob o nº 37.460 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – CEF com cessão e renúncia feita a Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA, conforme evento 114. Avaliado em R$ 170.000,00, em 21/05/2021, corrigido R$ 228.536,64 (duzentos e vinte e oito mil, quinhentos e trinta e seis reais e sessenta e quatro centavos) , em junho de 2026. Obs.: Consigna-se a existência do concurso particular de preferentes, bem como a reserva integral do produto da alienação até decisão final, mantidos os prazos e atos já designados, conforme determinação judicial de evento 144.

Dados processuais

Número do processo5000480-90.2016.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_37460_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de São José 5000480-90.2016.8.24.0064 – LUCIO.docxAnexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.268,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar