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Um imóvel, constituído de parte chácara nº 44, do polígono vinte e um de abril, com área de 532,80m² em erechim/rs + benfeitorias

Leilão encerrado

Casa #769665

Leilão encerrado

Um imóvel, constituído de parte chácara nº 44, do polígono vinte e um de abril, com área de 532,80m² em erechim/rs + benfeitorias

📍 Cerâmica, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 400.000,00

AvaliaçãoR$ 400.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

532 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

2º leilão15/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÖro Leilões

Localização

📍 Cerâmica, Erechim, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Erechim.

Lance mínimo por m²R$ 751/m²

m² típico em ErechimR$ 8.718/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta03/08/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com área de 532,80m² em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é constituído de parte da chácara nº 44, localizada no polígono Vinte e Um de Abril, na cidade de Erechim/RS. Possui uma área total de 532,80m² e confronta ao norte com parte da mesma chácara, ao sul com uma rua sem nome, a leste com a Rua Jacoh Loch e a oeste com a chácara nº 46. No local, existem duas moradias de alvenaria, uma maior na parte da frente e outra menor nos fundos, ambas localizadas na Rua Jacoh Loch, nº 149, Bairro Cerâmica. O imóvel não possui averbação na matrícula. A avaliação do bem é de R$ 400.000,00, conforme certidão de avaliação datada de 21 de julho de 2024.

Dados processuais

Número do processo5009871-36.2021.8.21.0013

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 665 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 360 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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