Hasta › Leilões › Itatiba › Terreno - Itatiba / SP - Condominio Village das Palmeiras Rua Acácia, s/n

Leilão encerrado

Terreno #782099

Leilão encerrado

Terreno - Itatiba / SP - Condominio Village das Palmeiras Rua Acácia, s/n

📍 Condominio Village das Palmeiras, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 486.199,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 291.719,71

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão06/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITOS DO FIDUCIANTE - Terreno Lote 1 Quadra M, localizado no Condomínio Village das Palmeiras, situado à Rua Acácia, s/nº, Loteamento Village das Palmeiras, Área Terreno 1.228,77m², Matrícula 43382 do 01º CRI de Itatiba/SP. Matrícula do imóvel: 43.382 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23453.44.90.02034.0.0047. Processo: 1005657-33.2023.8.26.0281 Acessar processo Observações: OBS: Consta às fls. 310/313, a planilha de débitos junto a credor fiduciária Coimex Administradora de Consórcios S/A no valor de R$ 192.768,10 em 24/03/2026. 1) Taxa Associativas: R$ 80.960,07 (maio/2026) Débitos IPTU/Pref.Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 34.960,33, 11/05/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora FiduciáriaCoimex Administradora de Consórcios S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 43.382 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23453.44.90.02034.0.0047. Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 2a3523a09715e59e7d18de431361ecc7.pdfEdital⬇📄 I36801lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36801lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36801lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 ff3fc9aa09a660b716c1ce9066a9727e565803c53dfd7b5eece980b13b2465ad.pdfEdital⬇📄 f35348173cd3772353b25c3258ba2e64c7ac4fc80ba888ae3909683323c69dfc.pdfLaudo⬇📄 8874e8cdd5b29214da0ee20bbf5aefbfd5b923c2135b51dfba2f64693bbe3b31.pdfMatrícula⬇📄 2a9e62ac4528e228487af2369583682dc8f9d19659e635259057baa0c2d470f1.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar