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Leilão encerrado

Apartamento #782123

Leilão encerrado

Apartamento - São Paulo / SP - Brás Rua Capitão Faustino Lima, 289

📍 Brás, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 308.400,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 260.296,49

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em BrásR$ 10.998/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O Apartamento sob n° 52, localizado no 5° andar do Bloco "01" do "Condomínio Maranello", situado à rua Capitão Faustino de Lima, n°s 289 e 321, esquina com a rua Azevedo Júnior, no 6° Subdistrito-Brás, contendo área privativa de 48,137m², área comum de 12,979m² e a área total de 61,116m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,463% ou 32,892m²; cabendo-lhe o direito de utilizar uma vaga indeterminada, do estacionamento descoberto localizado no pavimento térreo do condomínio. Imóvel objeto da matrícula nº 105.626 do 3° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 105.626 do 3º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 00 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 105.626 do 3º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 00 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I36966lote008edital.195d8404d91d08563d0c9e878036fc5a.pdfEdital⬇📄 255629Matrícula⬇📄 feba69e3cf569b6cd8a2eae39e8ce1409e9fade02593afbd38d3a7121680420d.pdfEdital⬇📄 3c0b1959b2c290fe0f3d83ec8ae451240a0011750930bdbd6cc6c836c3d6626a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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