Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Cerqueira César Rua Padre João Manuel, 100

📍 Cerqueira César, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 279.882,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.025,02

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala Comercial n° 513, localizada no 5° andar do Edifício Horsa I, Condomínio Conjunto Nacional, situado à Rua Padre João Manoel, 100, Cerqueira César, Área privativa: 29,31m², Área total: 110,14m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 4.423 do 13° CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 4.423 do 13º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01006801928 Processo: 1007184-49.2021.8.26.0100 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 428.269,85 (maio/2025). Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 929,08 até 28/04/2026 e dívida ativa no valor de R$ 40.319,33, totalizando R$ 41.248,41 até 28/04/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. href=https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 target=_blank>Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 4.423 do 13º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01006801928 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 562edbf118672e275afe1b10453bf37d.pdfEdital⬇📄 I36902lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36902lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36902lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I36902lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 fb49c769f539670d4d6bc6ba5a7b4b679ffc80d22fdeabd6bbcf1d6349bf6f1e.pdfEdital⬇📄 52a7bed593fb6c09bee7c18386d927ceeb11b34e41e64224589bf4e65f3efeba.pdfLaudo⬇📄 9b592beaf14483ebdd5eef2c4a05145a9442ecb0cfd29ebb7584aeac7901b223.pdfMatrícula⬇📄 042461975eb5f2215c975261e14b135e3abc88b2a700c3a75952d9761e45aea5.pdfOutro⬇📄 7fb80de8a1c66d614f2b85e2fd7ab7939fa9f274616a16f98752ad6fd3e94e7a.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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