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Leilão encerrado

Terreno #782236

Leilão encerrado

Terreno - Itatiba / SP - Santo Antônio Rua Santo Antônio, 662/664/700

📍 Santo Antônio, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 16.928.735,81

Lance mínimo (2ª praça)R$ 8.504.171,18

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Prédio Residencial (em construção), denominado Edifício Royal Park Residence, situado à Rua Santo Antônio, 662/664/700, Santo Antônio, Área Terreno 2.095,18m², Área Construída 13.892,02m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 56.847 do 01º CRI Local. Matrícula do imóvel: 56.847 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 41212.22.25.00697.0.0098. Processo: 0003235-44.2019.8.26.0281 Acessar processo Observações: OBS: Conforme decisão de Fls. 603, fica suspensa a expedição da Carta de Arrematação até ulterior deliberação do Juízo. 1) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$42.211,05 até 05/05/2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. target=_blank>Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 56.847 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 41212.22.25.00697.0.0098. Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0003235-44.2019.8.26.0281

Documentos (9)

📄 30bf95ba69740b250e60bb16aaa86125.pdfEdital⬇📄 I36780lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36780lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36780lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 b39be34b00abb13f08b3b0e91594e44aa0024417f1ff9107620714148b85d3ae.pdfEdital⬇📄 b448161663b67cd4a7780959dcd55d5a30e04682158981eeb9363e6b59533807.pdfLaudo⬇📄 1c0c4501447c890fe8bce6844baa7ad7ac4b1ea20945fb282e005d02ee5d4f0f.pdfMatrícula⬇📄 cb26457e74503a9d7c8db3562c87eb44f66c055889ff61ebf63bbded2b45e14a.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar