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Arrematado

Casa #782289

Arrematado

Casa - Santa Isabel / SP - Varadouro Rua José Augusto de Siqueira, 122

📍 Varadouro, Santa Isabel, SP

Lance mínimo

R$ 496.532,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 248.266,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão01/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Santa IsabelR$ 7.692/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 146.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 362.875 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.57 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 53.174 pessoas (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com edícula, localizada no Lote 18 da Quadra 01, Condomínio Residencial Country Club Santa Isabel, situado à Rua José Augusto de Siqueira, 122, Viradouro, Área total 313,37m² (conf. matrícula), Matrícula 54.169 do CRI de Santa Isabel/SP. Matrícula do imóvel: 54.169 do 1º CRI - Santa Isabel/SP - Nº Contribuinte: 54134.11.75.0132.00.000 Processo: 0001186-49.2021.8.26.0543 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 222.507,36 (fevereiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: R$ 3.748,61 (até 24/11/2025, conforme pesquisa no site) 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 54.169 do 1º CRI - Santa Isabel/SP - Nº Contribuinte: 54134.11.75.0132.00.000 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 5249b899db16908d1edae2cff1b976be.pdfEdital⬇📄 f01f7f79b0f7ec81ea39b48d29186073.pdfMatrícula⬇📄 I36967lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36967lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36967lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 e99179acd6c2bc369597742f22d19292c6d2f622af1b95dbae673e9bad9058d4.pdfEdital⬇📄 08b049080d1f6240855aebd6de55414ac117e492af646ad2dfc06bfabc0bf0ba.pdfLaudo⬇📄 60b013f1006efc06b92dc9e2e981583ed9316375a95dabb155d182af2ee1173c.pdfMatrícula⬇📄 35826102a0e23351ebe57570fcca8d4874e8504e54eeff927b41f17a91862cb1.pdfOutro⬇📄 485604e0d9b7fdc7cd35136c06c07f87fa5542ea638bcd483ca61b7996600443.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar