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Leilão encerrado

Casa #782303

Leilão encerrado

Casa - São Roque / SP - Estação Avenida São Roque, 443

📍 Estação, São Roque, SP

Lance mínimo

R$ 378.252,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 264.935,73

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

2º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos Hereditários - Casa residencial, situada à Avenida São Roque, 443, Estação, Matrícula 1.247 do 1° CRI de São Roque/SP. Matrícula do imóvel: 1.247 do 1º CRI - São Roque/SP - Nº Contribuinte: 01.001670.0.73 Processo: 0002507-53.2022.8.26.0586 Acessar processo Observações: 1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Débitos IPTU/Divida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 155,88 até 20/05/2026 e dívida ativa no valor de R$ 3.743,58, totalizando R$ 3.899,46 até 20/05/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 1.247 do 1º CRI - São Roque/SP - Nº Contribuinte: 01.001670.0.73 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 ee156e11de3425b9faca2fb6d3272a5d.pdfEdital⬇📄 I36875lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36875lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36875lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36875lote001penhora.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 0ca17cdd387817647e20ad689644936871cf6805c59116d9e4ddd07b7678b1d4.pdfEdital⬇📄 9fe87d2da007201824294dd335b9f2efa9e14821ddb2b1dce68b679d02708189.pdfMatrícula⬇📄 4edcb6c6aecfb817e1da0476c3603aab1cf69fc5501ab92e4ed533451b6a1740.pdfOutro⬇📄 6f399560b16dd5250d422f6be58ff98805233a83b79cb901bc7bb283b0b57088.pdfOutro⬇📄 dc8845b0d3208f80483c8b2774bae29ab16fc01641f1b60e905b5610c2164ee0.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar