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Casa#969416

Sobrado 204m² em Terreno 251m² | São Roque-SP | Bairro Esplanada Mendes de Moraes

📍 Esplanada Mendes Moraes, São Roque, SP

Lance mínimo

R$ 1.180.985,13

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 475.320,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 234.124,77

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

251 m² total204 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.789/m²

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 49 dias)

Descrição

Sobrado 204m² em Terreno 251m² | São Roque-SP | Bairro Esplanada Mendes de Moraes Sobrado 204m² em Terreno 251m² | São Roque-SP | Bairro Esplanada Mendes de Moraes Localização: Rua Antonio dos Santos Santinhos, 221, lote 43, Quadra "D", também faz frente para Rua José Hyppolito da Silva, 233, Bairro Esplanada Mendes de Moraes, em São Roque/SP - CEP 18130-740 Área de terreno: 251m² Área construída: 204m² Matrícula nº: 11.455 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de São Roque/SP Inscrição Prefeitura: 100319600 DOSSIÊ: 02.27498 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Consta ação nº 4001363-34.2026.8.26.0586 da 1ª Vara Cível da Comarca de São Roque. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 16/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.180.985,13 2ª Praça: Abertura: 16/out/ 2026, a partir das 10h01 Fechamento: 20/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 234.124,77 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 5 - A área construída foi obtida no laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. 6 - Endereço conforme consta na matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 80% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27498 Santander - Alienação Fiduciária

Localização

📍 Esplanada Mendes Moraes, São Roque, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.180.985,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.049,26

ITBI (3%)R$ 35.429,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.714,78

Custo total estimadoR$ 1.293.178,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em São Roque/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander - Alienação Fiduciária

Documentos (6)

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 498 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 864 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 943 KBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 943 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.180.985,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.