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Casa#2027710

Imóvel de 1547m² são roque-sp

📍 Carmo, São Roque, SP

Lance mínimo

R$ 980.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.604.510,00 — 72% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1547 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão18/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLotti Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 633/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel de 1547m² localizado em São Roque, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em São Roque, com área de 1547m² no loteamento denominado "Patrimônio do Carmo" situado no bairro do Carmo. Possui três suítes, um quarto de dependência de serviço com banheiro, três ambientes de sala com lareira, área com churrasqueira e piscina. O imóvel também oferece vista para o lago.

Localização

📍 Carmo, São Roque, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 980.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.000,00

ITBI (3%)R$ 29.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.700,00

Custo total estimadoR$ 1.073.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em São Roque/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.