UM TERRENO NA PRAIA RAINHA DO MAR - CAPÃO DA CANOA/RS - VS Leilões

📍 Capão da Canoa, RS

Lance mínimo

R$ 1.200.000,00

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade5/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno urbano, situado na Praia Rainha do Mar, no distrito de Capão da Canoa/RS, neste município de Osório, constituído do lote n° 08, da quadra L-1, com área de 360,00m², medindo 12 metros de frente por 30 metros de frente á fundos, confrontando-se a Leste com o lote nº 09, a Oeste com a rua 10-E, ao Norte com o lote n°10, ao Sul com o lote n° 06, no quarteirão formado pelas ruas, 9-E, 10-E, Av. D e Parque XI, dista 37 metros da Av. D. Dito imóvel se encontra devidamente melhor descrito e caracterizado nos termos da matrícula nº 35.339 do Registro de imóveis de Osório/RS. AVALIAÇÃO: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais).

Documentos (2)

📄 matricula-35.339 — 3.5 MBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 3.5 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar