Hasta › Leilões › Santa Maria › Casa - Santa Maria / RS - São José Estrada Antônio Ignacio De Avila, 450

Leilão encerrado

Casa #787945

Leilão encerrado

Casa - Santa Maria / RS - São José Estrada Antônio Ignacio De Avila, 450

📍 São José, Santa Maria, RS, 97095040

Lance mínimo

R$ 577.200,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 São José, Santa Maria, RS

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Estrada Antônio Ignacio De Avila, 450, Casa 75 - Condominio Residencial Providence Clube Ecoresidencial, São José, Santa Maria, RS, 97095040 Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 253 m² de área terreno, 172 m² de área construída, 172 m² de área privativa, 94 m² de área comum. Matrícula(s): 127.815. Cartório: CRI DE SANTA MARIA. Inscrição da Prefeitura: 53021470146556. Taxa de condomínio: R$ 936,31 IPTU anual: R$ 641,46 Matrícula do imóvel: 127.815 do 1º CRI - Santa Maria/RS - Nº Contribuinte: 53021470146556 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.22380 Valor Alvo: R$ 740.000,00 Matrícula(s): 127.815 do 1º CRI - Santa Maria/RS - Nº Contribuinte: 53021470146556 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 a66db46ac54c33e9aeaefdd2b2aebbdb.pdfEdital⬇📄 I37015lote205Matriculadoimovel.6023e18eaac8e4d3f388546f29852e4c.pdfMatrícula⬇📄 320381d8a69792f4a5efa46b379845d1f2a14ea5958551e91fdc5cc4b9bc3339.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar