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Leilão encerrado

Sala comercial #788088

Leilão encerrado

Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Itaim Rua Iaia, 150

📍 Itaim, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.351.675,98

Lance mínimo (2ª praça)R$ 811.005,59

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão02/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Escritório 72, localizado no 7º andar, com 4 vaga de garagem, Edifício Harvard, situado à Rua Iaia, 25, Itaim, Área Privativa 114,28m², Área Total 228,70m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 132540 do 04º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 132.540 do 04º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 016.115.02608 Processo: 1034628-57.2021.8.26.0100 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$16.071,25 até 24/06/2026 e dívida ativa no valor de R$221.570,14, totalizando R$237.641,39 até 24/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 132.540 do 04º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 016.115.02608 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo1034628-57.2021.8.26.0100

Documentos (13)

📄 2e5ecc0a77e2b26adce94d59b2782bde.pdfEdital⬇📄 I36944lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36944lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36944lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36944lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I36944lote001iptu.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 fabddf34baf97f33d5a651c126062a5e8b44d63ffbc521d75916307b032f43a5.pdfEdital⬇📄 0107c09257a2429e7250cc431e5921547ed664bf031610a34132e9fb15426a9c.pdfLaudo⬇📄 f1b812f651d139d480065d35ef9b8d2ff55aa4d4519af0b3bafbbe38cf7681f4.pdfMatrícula⬇📄 b9584c1bd7d75a0903c812729281825ec2fe9392393c434933b1a88f5886ee95.pdfOutro⬇📄 e06bcfce37dc893874100dbcc5177bb26be79b073d927600bd7147de2bf60cd1.pdfOutro⬇📄 f3062c7312e8b45b4b99746f2139e8de4b30c3f464fd0e76fa0589f538437c38.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar