Galpão - São Paulo / SP - Vila Carrão Avenida Piranguçu, 114

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.216.185,34

Lance mínimo (2ª praça)R$ 973.532,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

2º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Vila CarrãoR$ 6.939/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Galpão, situado à Avenida Piranguçu, 114, Jardim Imperador, Área Terreno 610,50m², Área Construída 142m² (conf. laudo de avaliação),4.558 do 9º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 4.558 do 9º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14907400178 Processo: 0002094-86.2026.8.26.0008 Acessar processo Observações: OBS: Conforme laudo de avaliação as fls.308, soo o terreno há benfeitorias tipo comercial/galpão com 142m² de construção. 1) Conforme consulta ao Site da PrefeituraConstam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.013,93 até 21/05/2026 e dívida ativa no valor de R$ 39.677,33, totalizando R$ 40.691,26 até 21/05/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 4.558 do 9º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14907400178 Visitação: Não há visitação.

Documentos (13)

📄 6571609ecdca119a8d0d5eb6f17cf6c4.pdfEdital⬇📄 I36866lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I36866lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36866lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36866lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36866lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 53714ee16bdd074a77901524cf3204502f73cec833fcc0b81b4d032ea2076c53.pdfEdital⬇📄 24187eac5f266136faa5b856439c4e7395023289648dbc4f698406e1dda6ffae.pdfLaudo⬇📄 3312236a429c806e0cd9b5805e0ae3fe864dfce022048df74129f22c4ce1a5c1.pdfMatrícula⬇📄 63e97f16ad72bbc59a9182a42261b64001d0a44f61a30e39b67359bfd84929bb.pdfOutro⬇📄 7163c81e1daa653e8deb5ec466426e19853fcdd73e32bb7173e06e731e7cd04a.pdfOutro⬇📄 164f8a1c71cc428c025d0d6d5a5ed0f508620e7ecd76c645f052024b3245aec9.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Vila Carrão, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar