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Leilão encerrado

Sala comercial #788094

Leilão encerrado

Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Santa Efigenia Avenida Prestes Maia , 241

📍 Santa Efigenia, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 240.893,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 120.519,02

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala n° 2805, localizada no Edifício Mirante do Vale, situado à Avenida Prestes Maia, 241, Santa Efigênia, Área privativa: 37,20m², Área total: 50m² (conf. matrícula), Matrícula 78809 do 5° CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 78.809 do 5º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 001.047.0924.3 Processo: 1039525-70.2017.8.26.0100 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 207.175,98 (março/2026). Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$1.386,90 até 10/06/2026 e dívida ativa no valor de R$1.885,88, totalizando R$3.272,78 até 10/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 78.809 do 5º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 001.047.0924.3 Visitação: Não há visitação.

Documentos (13)

📄 af35e0f001f91d59b4db81d6dffceced.pdfEdital⬇📄 I36908lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36908lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36908lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I36908lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36908lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 63977e5d8047840d64d4ec2ba42f3cb12fe39e253f09debabf514bb75c57a460.pdfEdital⬇📄 fadfde278833dca3cec345f6a0035845f5db93f9b10262b30a82635dd7262ff9.pdfLaudo⬇📄 4ed3adbd25c8589adda6bb221275b1ee2af29943c2c39ef9b7475390487d3aa7.pdfMatrícula⬇📄 0668e30c46386a1baf21479e877c7eab42e310774bd0f4405e99e0f36e7a8cb0.pdfOutro⬇📄 6cb15b9812982610dd4e9a979820a1e9104d3a1f0c9afb2e927052dc7d18b78b.pdfOutro⬇📄 801a7aced19de474d7783593aaf9570ee211209999c416f7f644f7cc55a8134b.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar