Casa - Guarulhos / SP - Vila Galvão Rua São Miguel do Araguaia, 36

📍 Vila Galvão, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 693.135,77

Lance mínimo (2ª praça)R$ 346.775,82

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Vila GalvãoR$ 7.311/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada à Rua São Miguel do Araguaia, 36, Vila Galvão, Área terreno: 140m², Área construída: 216,86m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 86.683 do 2° CRI de Guarulhos/SP. Matrícula do imóvel: 86.683 do 2º CRI - Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 083.43.82.0466.00.000.7 Processo: 1016538-79.2013.8.26.0100 Acessar processo Observações: 1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Guarulhos, constam débitos de IPTU (2017 a 2026) no valor de R$ 19.243,62 até 09/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 86.683 do 2º CRI - Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 083.43.82.0466.00.000.7 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 d1595a0de4ad89c9474cbeef52b993a7.pdfEdital⬇📄 I36917lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36917lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36917lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36917lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 24a434327efa5cb57c93626505033549ed69f0681bc721ef22f5afef0202e295.pdfEdital⬇📄 aaab1814f8ba9d7fb0769f1067a9b05c4bc946ac9fdd3ffdadda17d7aadbfa11.pdfLaudo⬇📄 f769e5f3fbe2821b0321abef8b135c471e71d65ed14e232ae7643f07e076f528.pdfMatrícula⬇📄 57eefec5f286c4296837b7bc2e422edd461c0ff13fe848f1b6496abe8ffff158.pdfOutro⬇📄 56a108a7f50d031817b93d21da577d5c1f043408caac828f93e2023ea5682c66.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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