Casa - Osasco / SP - Mutinga Rua Diamante, 108

📍 Mutinga, Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 216.857,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada à Rua Diamante, 108, Mutinga, Área Terreno 270m², Área Construída 59m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 18667 do 2º CRI de Osasco/SP. Matrícula do imóvel: 18.667 do 2º CRI - Osasco/SP - Nº Contribuinte: 23222.12.34.0056.00.000.0 Processo: 0011761-06.2025.8.26.0405 Acessar processo Observações: OBS: Consta na Av.2 (18/07/1986) da referida matricula, sobre o terreno foi edificada uma casa residencial sob nº. 12 com frente para a Rua Diamante, com 59,00m² de área construída. Conforme Laudo de avaliação de fls. 132 o imóvel está localizado na Rua Diamante, n° 108, Mutinga, Osasco-SP. 1) Em consulta ao site da Prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 18.667 do 2º CRI - Osasco/SP - Nº Contribuinte: 23222.12.34.0056.00.000.0 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 92df56b29672623b8cdaa77f2bbcde9a.pdfEdital⬇📄 I36761lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36761lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36761lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36761lote001iptu.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 27c1fbb977ab38ba85b9b28962782b2c1d79ae997b56158e82ab3fd09d14e995.pdfEdital⬇📄 b8d937eaf318a9d7da79560a42160b987c2445e7d0853cab7488fb3c4a021b0b.pdfLaudo⬇📄 c5dc74e905ad2b4dae5b2fa62cacaf5fb9f4f73f8c7e1f75a3deba91a3565515.pdfMatrícula⬇📄 23160a9b035f8352bbdafa847abe50e08a0cf38f0c1d1574777e795688d97329.pdfOutro⬇📄 f83b15f394e433193b43fd81ad60b5bf309ad74950640739f66309bc870c1cde.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar