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Leilão encerrado

Terreno #788240

Leilão encerrado

Terreno - Jundiaí / SP - Rio das Pedras Rua Giovanni Cervi, s/n

📍 Rio das Pedras, Jundiaí, SP

Lance mínimo

R$ 511.767,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 307.244,52

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em JundiaíR$ 6.798/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.162 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.98 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 48, Quadra C, situado à Rua Giovanni Cervi, s/nº, Rio das Pedras, Área Terreno 378,86m², Matrícula 115686 do 2º CRI de Jundiaí/SP. Matrícula do imóvel: 115.686 do 2º CRI - Jundiaí/SP - Nº Contribuinte: 25.024.0048 Processo: 0023452-15.2005.8.26.0309 Acessar processo Observações: 1) Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 27/05/2026 sobre o Imóvel recaem R$ 52.766, 24 de DÍVIDA ATIVA. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 115.686 do 2º CRI - Jundiaí/SP - Nº Contribuinte: 25.024.0048 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 14f284dc29dfa814e50af68635168187.pdfEdital⬇📄 I36939lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36939lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36939lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I36939lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 6e67a0d7d7febae5594c05d55baee9ba31a5740cfd2ebf203d81b465425e9035.pdfEdital⬇📄 dcc9fe4859f8a21144ea48de10e39b9d464c06baf0e23ae21e1451f9a24abd67.pdfLaudo⬇📄 7e29173571213c6271628ed71412d2be214fd4041d29d1d9d7769c1fc70ddd0f.pdfMatrícula⬇📄 cf1e8b74e3aabec2082347121bd5230fe00f0163e75f46e27133d84f0729f7e1.pdfOutro⬇📄 f5a04c47910713252670b73089561517f0565fd97fd7a5c97c8258a8a3412b8a.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar