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Terreno #811661

Terreno - Passo Fundo / RS - Villa Palladio Rodovia RS-324, 9.420

📍 Villa Palladio, Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 2.544.541,13

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.720.542,51

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

2º leilão04/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Villa Palladio, Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote 51, da Quadra "E", do condomínio urbanístico "Condomínio Residencial Villa Palladio", situado na cidade de Passo Fundo/RS, na rodovia RS-324, Km 105, n.º 9.420, sem benfeitorias, com acesso para a via pública por áreas de uso comum destinadas à circulação, localizado na quadra formada pelas vias internas D, E, I e J, com frente para a via interna I, esquina com a via interna D, com suas medidas e confrontações melhor descritas na referida matrícula. Imóvel objeto da matrícula nº 113.137 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. Cadastro Municipal: 083.0005.051.001. Lote 52, da Quadra "E", do condomínio urbanístico "Condomínio Residencial Villa Palladio", situado na cidade de Passo Fundo/RS, na rodovia RS-324, Km 105, n.º 9.420, sem benfeitorias, com acesso para a via pública por áreas de uso comum destinadas à circulação, localizado na quadra formada pelas vias internas D, E, I e J, com frente para a via interna I, distando 21,00m da via interna D, com suas medidas e confrontações melhor descritas na referida matrícula. Imóvel objeto da matrícula nº 113.138 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. Cadastro Municipal: 083.0005.052.001. Matrículas do imóvel: 113.137 do 1º CRI - Passo Fundo/RS - Nº Contribuinte: 083.0005.051.001 113.138 do 1º CRI - Passo Fundo/RS - Nº Contribuinte: 083.0005.052.001 Observações: (I) Consta nas Avs.1, 2 e 3 de cada matrícula, Faixa não edificável. (II) Sobre os imóveis consta a construção não averbada de uma casa, com 545m² de área construída. Eventual necessidade de regularização, perante os órgãos competentes, ocorrerá por conta do adquirente. (III) Constam ações nº 5003200-94.2026.8.21.0021, nº 5178924- 30.2026.8.21.7000 e nº 5009786-50.2026.8.21.0021 (IV) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 113.137 do 1º CRI - Passo Fundo/RS - Nº Contribuinte: 083.0005.051.001 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37135lote001Editaldevendadoimovel.4b7c889b41ff8535fd5f76af1eb1319b.pdfEdital⬇📄 I37135lote001Matriculadoimovel.ad9863c90d90f94c9a98ec655937873a.pdfMatrícula⬇📄 b01c6262b50d3b322a8d416346340d202250c6da1da17271d40fd072b7da2d00.pdfEdital⬇📄 1cec389c348399141e45cb819f58b8e79248f680ab30c3a42261fe3857900953.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.544.541,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/09/2026, 2º leilão em 04/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar