Hasta › Leilões › Itapetininga › Terreno - Itapetininga / SP - Residencial Spazio Verde II Via Petrarca, s/n

Terreno #811950

Terreno - Itapetininga / SP - Residencial Spazio Verde II Via Petrarca, s/n

📍 Residencial Spazio Verde II Via Petrarca, Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 588.309,89

Lance mínimo (2ª praça)R$ 352.985,93

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

2º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Residencial Spazio Verde II Via Petrarca, Itapetininga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, lote 5 da quadra D, localizado no condomínio Residencial Spazio Verde II, situado à Via Petrarca, s/n, Área terreno: 375,77m² (conf. Laudo Pericial), Matrícula 81.513 do 1° CRI de Itapetininga/SP. Matrícula do imóvel: 81.513 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01.14.426.0210.001 Processo: 0004544-63.2024.8.26.0269 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 39.155,65 (janeiro/2026 - Fls. 148-153). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itapetininga, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 495,54, vencido em 10/03/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 81.513 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01.14.426.0210.001 Visitação: Autorizado mediante prévio agendamento, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso de interessado(s).

Documentos (9)

📄 4013bcf472eb3d174495057c9e83f087.pdfEdital⬇📄 I37138lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37138lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37138lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 f1a2f6cb5001186a63e5411c76c08ab3896c67ca9d58eaa1d43d0fc0b3c77b92.pdfEdital⬇📄 f14f5cdc82717ebb10ae4c7fe8210920752e4e49bf2d314333a6e8fc3da3dc89.pdfLaudo⬇📄 e777ad97f742342b28f1a4c91ad501e717179a2a23231b0e54d341acf1e7c83f.pdfMatrícula⬇📄 2e3acb12a12c8a83723d7005dec9c2193561c2d2860efcb780d1c1d2b016723d.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 588.309,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/08/2026, 2º leilão em 15/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar