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Terreno#1507898

Terreno com 5.585 m² ás margens da rod. raposo tavares - itapetininga - sp

📍 Chapada Grande, Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 3.738.990,72

AvaliaçãoR$ 3.738.990,72

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.869.495,36

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5585 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Itapetininga.

Lance mínimo por m²R$ 669/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno com 5.585 m² em Itapetininga, São Paulo. Descrição: Terreno localizado às margens da Rodovia Raposo Tavares, no Bairro da Chapada Grande, em Itapetininga, com área total de 5.585 m². O imóvel possui frente para a Estrada Asfaltada Itapetininga-Sorocaba, medindo 67 metros de largura na frente, 82,70 metros do lado direito, 42 metros do lado oposto e 100 metros nos fundos. O terreno divide-se com propriedades vizinhas e está sujeito a bloqueio e indisponibilidade conforme registros em cartório. Há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 909,99. O imóvel permanece ocupado pelos autores de uma Ação de Usucapião que foi julgada improcedente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507898 · Ref. Hasta H1507898

Localização

📍 Chapada Grande, Itapetininga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.738.990,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 186.949,54

ITBI (3%)R$ 112.169,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 56.084,86

Custo total estimadoR$ 4.094.194,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Chapada Grande (Itapetininga/SP) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 2.512.717,96.

Dados processuais

Número do processo0003144-17.1996.8.26.0068

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 113 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 113 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 354 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.738.990,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Chapada Grande, em Itapetininga/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.