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Terreno #811951

Terreno - Itatiba / SP - Loteamento Residencial Ventura Rua Antonio Osvaldo Delforno, s/n

📍 Loteamento Residencial Ventura, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 271.746,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 163.047,80

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

2º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Loteamento Residencial Ventura, Itatiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, Lote 08 da Quadra 20, situado à Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira, s/n, Condomínio Residencial Ventura, Área terreno: 1.000,00m² (conf. matrícula), Matrícula 055.047 do 1° CRI de Itatiba/SP. Matrícula do imóvel: 55.047 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23462.43.73.02154.0.0141. Processo: 0000284-04.2024.8.26.0281 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 80.043,82 (janeiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itatiba, constam Débitos de IPTU no valor de R$ 129.003,64 até 14/05/2026.. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. target=_blank>Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 55.047 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23462.43.73.02154.0.0141. Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 7f1f55c64ba2492d6df20233c9a44704.pdfEdital⬇📄 I37133lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37133lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37133lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37133lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 f6e537f2e95a3dd3c097bd0dcc8e6f42c605c45a6cee382fa9dfb2616f5a976a.pdfEdital⬇📄 ddfad0bae5236adb7d3e4c2cdf2e524ce2e756d25cd50aee27e009006922505a.pdfLaudo⬇📄 0739e4eff8e4c8f25dfa18897db234418cdba3bd090d76bb0cdab19951d0c966.pdfMatrícula⬇📄 1b0f1839cca2ca5b96cffe68acc6e0093a06fb9d8d657ad515bdc4fa9fbbb409.pdfOutro⬇📄 3bda9ff9e57d34c77b3ef44ce004c5da9f8f82dee083b6e4fdd29e6c10221e59.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 271.746,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/08/2026, 2º leilão em 11/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar