Direitos sobre casa no cond. res. recanto das graças iii em cotia/sp

📍 Jardim Petrópolis, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 301.626,48

AvaliaçãoR$ 301.626,48

Lance mínimo (2ª praça)R$ 241.301,18

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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55 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Jardim Petrópolis, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.459/m²

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Cotia, São Paulo. Descrição: Direitos sobre uma casa tipo "A" do bloco "07" do Condomínio "Residencial Recanto das Graças III", localizada na Rua das Ameixeiras, 529, em Cotia-SP. O imóvel possui uma área útil privativa de 42,9650 metros quadrados, além de 10,44375 metros quadrados de área de uso comum exclusivo correspondente à garagem descoberta e quintal, e 1,8385 metros quadrados de áreas de uso comum do condomínio, totalizando 55,2473 metros quadrados de área total equivalente de construção. A fração ideal do terreno é de 0,84577%.

Dados processuais

Número do processo1002919-86.2014.8.26.0152

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 447 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 447 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 450 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 301.626,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/09/2026, 2º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar