SALA COMERCIAL - A.Ú. 33M2 + VAGA - JD. PAULISTA/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 445.000,00

AvaliaçãoR$ 445.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 222.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão08/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

CONJUNTO Nº 41, LOCALIZADO NO 4º ANDAR DO EDIFÍCIO EUGÊNIO CENTER, SITUADO NA ALAMEDA JOAQUIM EUGÊNIO DE LIMA Nº 739, NO 17º SUBDISTRITO – BELA VISTA , possuindo a área real privativa de 33,000m², área real comum de 46,394m² (nesta incluída a área referente a uma vaga indeterminada na garagem coletiva do empreendimento), área real total de 79,394m², fração ideal no terreno de 1,9053%. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 504,00m². INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 009.077.0947-8. MATRÍCULA: 133.787, do 4º CRI de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 739, cj. 41, Jardins, São Paulo/SP, CEP 01403-001

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_1abf19f170960f0a.pdf — 157 KBEdital⬇📄 laudo_a633d461960f548f.pdf — 9.3 MBLaudo⬇📄 matricula_ddf8d329bb4aa92d.pdf — 949 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 445.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026, 2º leilão em 08/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar