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Imóvel comercial#1676805

Imóvel comercial c/ 2.171m² - ter. c/ 4.092m² - são paulo/sp

📍 Barra Funda, São Paulo, SP, 01136000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 9.650.000,00

AvaliaçãoR$ 19.300.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 19.300.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4092 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)04/11/2026

2º leilão15/07/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJUNIOR CESAR DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.717/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel comercial em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua do Bosque, nº 838 e 862, em uma das regiões mais estratégicas da capital. A área total é de 4.092 m², com uma área construída de 2.171 m². O valor de venda direta é de R$ 8.500.000,00, com avaliação de R$ 19.300.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 59 meses, com entrada de 25% e saldo garantido por hipoteca. O lance mínimo é de R$ 9.650.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1676805 · Ref. Hasta H1676805

Localização

📍 Barra Funda, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 965.000,00

ITBI (3%)R$ 579.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 289.500,00

Custo total estimadoR$ 21.133.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5398 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Barra Funda (São Paulo/SP) há 17 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 3.467.282,95.

Documentos (3)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.650.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 15/07/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 65 imóveis em leilão no Barra Funda, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.