IMÓVEL RES. A.C. 357m² - VILA ALPINA/SP

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP, 03226-050

Lance mínimo

R$ 1.990.000,00

AvaliaçãoR$ 1.990.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.194.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 39 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno constituído do lote nº. 15 da quadra nº. 25 do Jardim Avelino, no 26ª Subdistrito – Vila Prudente, medindo 10,00 metros de frente para a Rua Joaquim Moreira Dias, 10,00 metros na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Jorge Guimarães; 25,00 metros da frente aos fundos pelo lado direito, de quem da Rua Olha para o imóvel; e 25,00 metros pelo lados esquerdo confrontando com o lote nº. 14 por aquele lado; e por este lado com o lote nº. 16, encerrando a área de 250,00m². Benfeitorias: Trata-se de um imóvel residencial com área de terreno de 250,00m² e área construída de 357,00m². Inscrição Cadastral: nº 051.066.0114-2. MATRÍCULA: 88.338, do 6º CRI de São Paulo. LOCALIZAÇÃO: Rua Joaquim Moreira Dias n° 282, Jardim Avelino no município de São Paulo/SP

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_e4acab8926455b22.pdf — 330 KBEdital⬇📄 laudo_1d2672c9a5038ddc.pdf — 3.5 MBLaudo⬇📄 matricula_009aed42214be480.pdf — 816 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar