VENDA DIRETA:FRAÇÃO TERRENO AO LADO CAMPUS UNIDAVI

VENDA DIRETA LOTE 02: BEM : FRAÇÃO IDEAL DE 2/7 DE TERRENO URBANO, EQUIVALENTE À ÁREA DE 2.513,14 M² — dentro de um imóvel de terras com área total de 8.796,00 m², localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao Campus da UNIDAVI ), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC. MATRÍCULA Nº 944 do Ofício de Registro de Imóveis de Taió/SC e Cadastro Imobiliário Municipal nº 2982. DESCRIÇÃO DO BEM E CONFRONTAÇÕES: A fração ideal correspondente a 2/7 (dois sétimos) pertencente ao executado Salésio Stein — equivalente à área de 2.513,14 m² — dentro de um imóvel de terras com área total de 8.796,00 m², originalmente rural e atualmente integrado ao perímetro urbano do Município de Taió/SC. O imóvel confronta na frente com terras de Gertrud Seiler; nos fundos com terras de Adolfo Seiler; de um lado, em parte com terras de Germano Hansen e parte com Walter C. H. Purnhagen; e, de outro lado, em parte com Adolfo Seiler e parte com Werner Purnhagen. 🔗 ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS ATIVAS (LOTE 02): AV-19 (30/08/2013): Averbação de alteração de perímetro, integrando a totalidade do imóvel à zona urbana municipal. AV-21 (12/05/2025): Penhora lavrada sobre a fração ideal de 2.513,12 m² de propriedade do executado Salésio Stein, extraída dos presentes autos (Processo nº 0001382-97.2024.5.12.0011). INTIMAÇÃO DOS CONDÔMINOS OBRIGATÓRIOS: Heinz da Luz e Adonir Ferrari. BENFEITORIAS E CONSTATAÇÃO: Imóvel de relevo plano, sem benfeitorias, destinado ao uso geral. Conforme constatação realizada por Oficial de Justiça em 30/04/2026, o lote apresenta acúmulo superficial de água decorrente de condições climáticas locais ou escoamento natural. 📍 MAPA E COORDENADAS GEOGRÁFICAS (GPS): 27°06'31.8"S 49°59'12.7"W. (Acesso digital via satélite pelo link: https://maps.app.goo.gl/CHDW8ByBX89C12mD9 ). LOCALIZAÇÃO/VISITAÇÃO: localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao Campus da UNIDAVI ), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC. Depositário: Salésio Stein. AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (2/7): R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), conforme Auto de Avaliação homologado. 🚨 REGRA DE LANÇO MÍNIMO: Fixado no percentual de 60% sobre o valor atribuído à avaliação da fração ideal do executado (Despacho ID c1d79b2). LANÇO MÍNIMO INICIAL (LOTE 02): R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). ⚠️ PAGAMENTO: Preferencialmente à vista. Propostas de parcelamento devem observar o Art. 895 do CPC (25% de sinal e saldo em até 30 meses), submetidas à apreciação do Juízo. ⚠️ SUB-ROGAÇÃO DE DÉBITOS: Nos termos do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), combinado com o Artigo 908, § 1o do Código de Processo Civil (CPC), o bem imóvel será entregue ao arrematante de forma originária, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer débitos fiscais, tributos e taxas anteriores à data da arrematação (incluindo IPTU e taxas incidentes vencidas), os quais se sub-rogarão diretamente no preço obtido com a venda judicial. Atenção: Débitos condominiais, por sua natureza propter rem , devem ser verificados pelo interessado. Processo: Nº 0001382-97.2024.5.12.0011/SC.