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Apartamento #871145

Apartamento nº 1007, bloco B, no Edifício Residencial Talismã, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 171.761,78

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/08/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0310549-62.2017.8.24.0064 Exequente(s): Mirka Brasil Ltda Executado(s): AF Tintas Comercial Ltda (Sociedade) e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 1007, localizado no 10º andar, Bloco “B”, do Edifício Residencial Talismã, situado na Rua Nossa Senhora Aparecida, nº 1.205, Barreiros, Município de São José/SC, com a área privativa de 56,36m²; área real comum de 10,91m²; área real total de 67,27m²; matriculado sob o nº 61.153 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 02.01.085.0263.140.140. Ônus: Penhorado nos autos nº 0301964-66.2019.8.24.0091 que tramita na Vara da Família da Comarca de Florianópolis/SC, nos autos nº 5000003-87.2004.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 330.000,00, em 09/08/2025, corrigido R$ 343.523,56 (trezentos e quarenta e três mil, quinhentos e vinte e três reais e cinquenta e seis centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo0310549-62.2017.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula 61.153 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 3ª Vara Cível da Comarca de São José 0310549-62.2017.8.24.0064 – LUAN.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-61-153-atualizada.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 171.761,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar