Hasta › Leilões › São José › Apartamento nº 102, bloco A, no Res. Talismã, em São José/SC

Apartamento #871146

Apartamento nº 102, bloco A, no Res. Talismã, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 151.246,40

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/08/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5006832-59.2019.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Talismã Bloco A Executado(s): Marco Aurelio Gomes de Magalhães Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 102, localizado no 1º andar do Bloco “A”, do Edifício Residencial Talismã, situado à Rua Nossa Senhora Aparecida, nº 1.205, Barreiros, Município de São José/SC, com a área privativa de 57,25m², área real comum de 11,07m², área real total de 68,32m², matriculado sob o nº 61.140 do C.R.I. de São José/SC. Ônus: Penhorado nos autos nº 5006832-59.2019.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 240.000,00, em 03/12/2021, corrigido R$ 302.492,81 (trezentos e dois mil, quatrocentos e noventa e dois reais e oitenta e um centavos) , em julho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 201.783,84, atualizado em 07/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5006832-59.2019.8.24.0064.

Dados processuais

Número do processo5006832-59.2019.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula 61.140 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de São José 5006832-59.2019.8.24.0064 – LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-61-140-atualizada.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 151.246,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar