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Leilão encerrado

Casa #882636

Leilão encerrado

Sobrado c/aprox. 467,83m² -terreno c/aprox. 1.521m² -canudos

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS

Lance mínimo

R$ 2.400.000,00

AvaliaçãoR$ 2.400.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1521 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Localização

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Canudos.

Lance mínimo por m²R$ 1.578/m²

m² típico em CanudosR$ 3.820/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/08/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com aproximadamente 467,83m² de área construída e terreno de aproximadamente 1.521m², localizado no Loteamento Morada da Figueira, Bairro Canudos. O primeiro pavimento conta com uma suíte com closet, banheiro com banheira de hidromassagem e mais três quartos, sendo um deles com banheiro e banheira de hidromassagem. O segundo pavimento possui uma ampla sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, sala de brinquedos, lavanderia e despensa. O imóvel ainda oferece garagem para dois carros, piscina e um amplo salão de festas. Além disso, há uma dependência para empregados com quarto e banheiro, mais uma garagem para dois carros e uma guarita para segurança. O imóvel se encontra invadido.

Dados processuais

Número do processo0000224-64.2011.5.04.0373

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 320 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 320 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 627 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar